49 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866507103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
97007866507103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 240 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 561 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 197 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 574 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 426 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 329 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.