51 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866507476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
97007866507476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 470 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 444 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 201 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 391 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 568 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 185 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 496 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 395 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 221 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.