53 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866507668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
97007866507668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 394 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 90 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 415 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 370 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 205 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 327 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.