46 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 90,9 m² · constr. 1962 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866507773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
97007866507773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 432 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 358 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 359 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 387 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 397 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 162 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 297 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.