55 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 246,6 m² · constr. 1977 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866507889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
97007866507889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 149 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 564 120 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 877 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 700 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 419 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 756 213 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +103 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 584 $ Poids 25 % |
| 6 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 712 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +106 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 786 $ Poids 15 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 222 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 813 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −10 538 $ | 174 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 046 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 282 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 565 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 625 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +105 173 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 747 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 703 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +103 313 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 927 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.