13 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 140,2 m² · constr. 1994 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866508064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
97007866508064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 457 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 356 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 307 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 500 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 859 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 713 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 905 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −17 102 $ | 231 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 140 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.