22 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866508449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
97007866508449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 333 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 481 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 84 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 347 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 258 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 466 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 308 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 696 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 472 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 730 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 808 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.