6 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866508470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
97007866508470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 163 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 598 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 194 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 540 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 506 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 435 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 386 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 259 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 168 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 409 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.