10 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866508542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
97007866508542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 423 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 415 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 367 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 206 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 204 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 324 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 599 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.