30 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866509383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
97007866509383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 49 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 718 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 195 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 242 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 169 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 815 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −17 102 $ | 212 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 524 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 389 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 621 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.