42 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866509387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
97007866509387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 39 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 763 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 195 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 249 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 170 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 778 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 213 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 528 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 415 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 668 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.