26 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866509411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
97007866509411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 510 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 359 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 211 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 498 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 840 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 336 323 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 603 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 407 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 935 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.