54 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866509629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
97007866509629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 579 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 88 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 326 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 394 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 399 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 414 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 357 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 338 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 205 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 824 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 371 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.