22 Rue COUILLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866510094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
97007866510094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 336 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 398 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 393 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 188 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 135 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 368 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 389 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 850 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 341 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 426 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 410 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +255 $ | 56 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-22 · 188 m · Vendu 374 000 $ (3 593 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 414 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.