1 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866510493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
97007866510493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 513 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −396 $ | 80 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 364 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 420 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 577 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 380 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 662 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 349 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 997 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 852 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.