4 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 121,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866510758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
97007866510758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 261 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +802 $ | 182 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 52 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 395 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 148 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 162 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 890 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 417 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 423 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 447 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-05-01 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 869 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.