8 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866511471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
97007866511471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 375 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 371 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 257 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −802 $ | 163 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 449 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 325 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 448 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 336 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.