5 Rue LEJEUNE · Sept-Îles
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866511841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
97007866511841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 403 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 395 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 368 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 472 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 445 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 228 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −802 $ | 162 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 323 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 304 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.