18 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 229 800 $
Autre · 532 $/m² · 2 312,6 m² · constr. 1961 · terrain 48 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 312,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 138,2 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 853 500 $
Rôle antérieur 6 591 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866513012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 091 700 $
Valeur bâtiment
3 761 800 $
Rôle antérieur
6 591 200 $
ID provincial
97007866513012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +665 750 $ · Ajust. âge −1 122 000 $ | 13 965 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 976 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +143 866 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 323 202 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 845 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +448 113 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 711 341 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 904 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +521 111 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 990 087 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.