23 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 165,4 m² · constr. 1965 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866514426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
97007866514426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 87 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 741 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 137 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 868 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 60 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 845 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 442 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 312 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 480 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 590 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 987 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.