25 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866514685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
97007866514685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 373 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 340 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 378 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 319 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +396 $ | 85 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 308 788 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 545 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 198 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 242 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.