18 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866515968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
97007866515968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 384 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 427 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 389 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 337 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 340 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +802 $ | 168 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 215 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 421 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 585 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 411 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 203 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 396 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 064 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 465 252 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.