54 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866517165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
97007866517165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 213 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 527 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 186 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 495 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 431 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 234 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.