2 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 158,4 m² · constr. 1977 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866517948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
97007866517948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 318 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 382 $ Poids 94 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 624 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 609 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 707 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −10 538 $ | 138 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +916 $ | 62 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 816 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 059 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.