65 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866518532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97007866518532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 56 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 274 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 200 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 572 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 407 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 372 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 575 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 176 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 581 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.