73 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866518923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
97007866518923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 179 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 817 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 210 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 568 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 570 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 194 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 424 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.