104 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866520273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
97007866520273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 564 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 85 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 451 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 488 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 379 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 433 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 397 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 944 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 335 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 54 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.