8 Rue LEJEUNE · Sept-Îles
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866521479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
97007866521479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 423 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 379 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 193 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 126 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 328 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 470 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +396 $ | 86 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 207 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +255 $ | 54 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.