12 Rue LEJEUNE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866522183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
97007866522183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 385 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 131 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −802 $ | 163 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 426 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 449 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 307 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.