10 Rue LEJEUNE · Sept-Îles
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 141,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866522331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
97007866522331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 65 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 327 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 433 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 589 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 423 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 464 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 975 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-05-01 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 451 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, Rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-02-14 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 585 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 571 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.