21 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 124 m² · constr. 1962 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866524611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
97007866524611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 367 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 585 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 154 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −802 $ | 182 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 223 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 325 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 394 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Johan-Beetz, Sept-Îles 2025-05-01 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 422 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.