22 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866524903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
97007866524903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 166 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 569 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 450 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 404 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 351 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 427 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 378 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 464 144 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 728 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.