22 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866526479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
97007866526479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 464 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 294 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 192 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 421 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 953 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.