26 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866526598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
97007866526598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 341 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 407 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 190 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 559 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 411 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 245 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −725 $ | 156 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 632 767 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 532 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 441 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 331 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.