82 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866527529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
97007866527529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 251 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 516 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 191 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 514 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 831 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 207 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 138 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −725 $ | 158 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 970 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 659 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 414 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.