86 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866527719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
97007866527719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 200 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 197 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 431 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 619 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 402 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 541 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 90 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 574 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.