89 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866528694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
97007866528694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 071 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 166 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 200 609 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 655 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 407 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 445 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 566 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 176 929 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.