85 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866529988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
97007866529988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 226 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 371 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 650 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 706 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 188 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 65 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 161 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 569 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 502 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 843 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 460 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 787 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 468 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.