3 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866532896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
97007866532896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 48 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 544 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 385 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 680 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 416 859 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 51 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +255 $ | 55 644 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 700 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.