23 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
242 400 $
Autre · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 38 800 $ -72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866533067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
97007866533067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 270 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 103 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Routhier, Sept-Îles 2026-06-16 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 287 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Holliday, Sept-Îles 2026-03-10 · 214 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 422 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 459 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 457 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.