7 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866533600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
97007866533600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 193 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 514 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 379 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 328 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 29 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 644 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 199 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 68 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +255 $ | 54 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 531 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +396 $ | 86 083 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.