12 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 82,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866533746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
97007866533746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 530 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 305 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 551 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 365 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 412 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 764 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 532 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 466 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 933 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.