18 Rue BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866534331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
97007866534331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 130 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −802 $ | 167 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 489 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 335 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 419 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 870 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 402 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 612 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.