17 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 180,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866534426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
97007866534426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 280 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 547 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 143 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 748 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 719 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 388 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 512 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 62 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 606 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 623 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 592 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.