21 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866534639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
97007866534639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 180 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 512 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 359 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 449 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 347 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 246 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.