23 Rue JOHAN-BEETZ · Sept-Îles
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 87,4 m² · constr. 1962 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866535912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
97007866535912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 540 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 424 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 188 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 341 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 475 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 622 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.