31 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866536049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007866536049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 29 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 343 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 515 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 267 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 419 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 740 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 051 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.