39 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866536316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
97007866536316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 12 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 890 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 525 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 88 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 289 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 191 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 420 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.