43 Rue NADEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 226,7 m² · constr. 1977 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866536425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
97007866536425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 215 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 585 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 017 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 435 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 732 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 909 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 132 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 625 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 537 928 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 988 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.