79 Rue PETITPAS · Sept-Îles
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866537257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
97007866537257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 318 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 469 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 826 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 212 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 434 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 489 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 195 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 427 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 875 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 580 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 445 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 327 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.